商业物业也有“房补”福州闽侯出台新举措将迎SOHO热？“南宫28”

久旱的闽侯商业市场再一逢甘霖。日前，闽侯实施措施，凡在闽侯县(不不含高新区)出售新建商业和办公用房的单位和个人，给与300元/㎡的购房财政补贴优惠。

而就在去年10月底，闽侯住宅购房补贴实施，此番完全相同的去库存措施流经商业市场，闽侯会否在住宅冷后步入SOHO热?焦点商业物业也有房补据闽侯县人民政府办公室通报表明，4月开始到10月，出售闽侯县(不不含高新区)新建商业和办公用房的单位和个人，予300元/㎡的购房财政补贴。同时，对出售办公用房的，按照居民用水、用气标准收费，合乎供气条件的可申请人供气到户。据理解，去年10月实施的住房补贴平均值为230~240元/㎡，而出售新建商业和办公用房，可以取得300元/㎡的补贴。

此外，与住房补贴比起，本次补贴将出售主体由个人限制到单位和个人，让更加多群体享用到优惠。虽然目前该政策实行范围嗣后不还包括高新区，但有业内人士称之为，根据此前住房补贴的规律，高新区或将效仿公布该政策。

事实上，在住宅方面，此前宁德、福清、连江、闽侯都陆续实施了购房补贴政策。而在商业市场，在闽侯之前，长乐对商业地产展开了补贴。尽管补贴和奖励方式及金额明确有所不同，但都直指一个方向，即千方百计去库存。

政策引领先行意欲减缓去库存闽侯为何在此时发售商业物业补贴?业内猜测，这是政府期望通过政策先行，造就闽侯SOHO减缓去库存。今年以来，商业市场和住宅堪称是冰火两重天。住宅市场的大幅度转好未造就SOHO市场。

在今年1-3月，闽侯SOHO市场销售严重不足4万方，仅有833套。据CRIC统计资料，截至2015年年底，闽侯有超强22万㎡的SOHO存量，而去年整年的去化仅有12.45万，剩下体量必须22个月左右的去化周期，整体经常出现相当严重的供过于求的态势。虽然去年开始，不少项目各自突围。

或特别强调住宅属性主打微复式，或价格广泛高于住宅，较低门槛诱客，同时纸盒为创客公寓，获取硬服务等等。但除了一些极具性价比的项目外，其它项目效益并不大。

今年，低供应还将持续。三盛托斯卡纳三期，正荣财富中心、中海寰宇天下、万科又一城、群升江山城、龙旺理想天街、清华紫光科技园等项目相继有SOHO产品发售。闽侯发售商补措施也期望沿袭宅调补受到影响，让闽侯商业物业和住宅市场一样打一场可爱的翻身仗。

SOHO给补贴就好买?不少业内人士回应，房补政策否让市场转好，还看否对症下药。闽侯的住宅市场，仅次于的问题就是价格。

此前在不出租汽车优势消失+市区价格走低的双重起到下遇冷。业内人士林先生指出，闽侯购房补贴实施，正逢市区大涨价以及各类降息叛首付的相加，使闽侯的低价优势再次突显。市场重返火热也是情理之中。

但SOHO却是还是和住宅有所不同。虽然，物业、水电费用高达住宅一等，显然是SOHO显著的短板。但是丧失政策优势才是SOHO经常出现供不应求的主要原因。

克而瑞高级分析师黄彬讲解，此前闽侯SOHO好买，是因为在出租汽车时代，闽侯SOHO可住可商不出租汽车，面积小、总价较少、门槛较低，更有资金实力严重不足的投资客和刚需族过渡性。而出租汽车的中止，缺少政策优势的SOHO产品仍然被投资者寄予厚望，遇冷也是情理之中。不过，但凡受到影响政策实施，都会对市场有所造就。

有开发商回应，目前SOHO广泛以较低总价诱人，价格广泛高于住宅。数据表明，2015年的成交价均价从2013年的9686元/㎡下滑至8660元/㎡，经常出现三年新高。

再行再加一套数万元的补贴以及参考住宅水电标准收费，小面积的SOHO与住宅之间的价格劣更为显著，对回头住宅路线的SOHO来说，显然也多了胜算。仔细观察突围关键还是钱景究竟什么招能救回SOHO于水火之中?黄彬直言，目前在SOHO最引人注目的特点是卖的不了，寄居的不买。40年产权，比起住宅自寄居似乎不具备优势，而且商业用地规划之下，一个楼层居住于密度大、舒适度大自然也较低些。同时，作为商业投资品，郊区不受地段、综合设施影响更为严重。

而闽侯周边商业设施缺陷，没构成成熟期的区域办公氛围，也让投资属性显著的SOHO难言回报率，可商可住的SOHO显得不商不了。有开发商甚至戏称：不必给补贴，把周边的商业设施做一起就讫!于是以因此，一旦确实解决问题了钱景--投资报酬，SOHO方有突围之路。

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